Syndic bénévole

ABUS N 3 du 30 mai 2007

ABUS N 5 du 30 mai 2007

Aulnay le 20 Juillet 2006
Mr Mme CHUD................
..........rue Francis Créno
93 600 Aulnay S/Bois

AACEI
Assistance copropriété
17 rue Henri Monnier
75 009 Paris
A l'attention de Monsieur MARTIN

Monsieur,

Nous vous faire part que nous ne sommes pas du tout satisfait de la gestion de notre syndic bénévole, Mme R......................

Le 15 Juillet 2006, alors qu'aucune assemblée générale n'a eu lieu Mme R....................... a fabriqué un faux procès verbal d'assemblée générale, avec 2 membres du conseil syndical.

Dans ce procès verbal des décisions ont été prises que je conteste, de la façon la plus formelle, et nous avons suivi vos conseils, en adressant une plainte auprès du Procureur de la République de Bobigny, pour faux en écritures.

Nous vous remercions de vos précieux conseils, afin de nous aider pour faire annuler, cette assemblée fantôme, et de faire condamner ce genre de dérives d'un syndic bénévole.

Nous avons été très satisfait de votre accueil à vos bureaux, et de l'attention que vous avez pris pour notre dossier, de copropriété, et de votre écoute pour tous nos appels téléphonique.

Merci à vous.

Veuillez agréer Monsieur Martin, nos très sincères salutations.

Mr Mme CHU..............

ABUS N 10 du 18 juin 2007
Syndic bénévole

Un syndic bénévole a été élu lors de l'assemblée générale des copropriétaires du 10 octobre 2002. Mr. X, SYNDIC bénévole, avait de ce fait qualité pour convoquer les copropriétaires, à l'assemblée du 5 octobre 2003. Il importe peu que lors de l'assemblée du 5 octobre 2003 ce dernier qui avait demandé par anticipation le renouvellement de son mandat de syndic bénévole, n'ait réuni que la majorité des voix des copropriétaires présents et représentés et non la majorité des voix de tous les copropriétaires, puisqu'il avait recueilli plus du tiers des voix de tous les copropriétaires, et que l'assemblée générale des copropriétaires, du 5 octobre 2003 avait précisément pour objet, en application de l'article 25 -1 de la loi du 10 juillet 1965 de statuer sur son renouvellement à la majorité des voix exprimées des copropriétaires, présents ou représentés conformément aux prévisions de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965 précitée. La possibilité offerte aux copropriétaires présents et représentés de statuer immédiatement à la majorité de l'article 24 dès lors qu'une résolution a obtenu au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires ne fait pas obstacle à ce que ces derniers optent pour la convocation d'une nouvelle assemblée dans le délai maximal de trois mois ainsi que la prévoit le second alinéa de l'article 25-1 de la loi du 10 juillet 1965 s'agissant des résolutions qui n'ont pas obtenu au moins le tiers des voix lors de la première votation.

ABUS N 34 du 11 janvier 2008
Syndic bénévole

Encore un syndic bénévole à Paris qui ce croit tout permis. Il a très gravement causé un dégât des eaux à l'appartement du dessous et encore aujourd'hui suite au passage de l'expert de la compagnie d'assurance, il a été constaté 90% d'humidité avec le testeur.

Et du fait qu'il est syndic bénévole il ne veut pas faire de déclaration de sinistre, l'appartement dont il est propriétaire il ne l'occupe pas, son seul but est à court terme de faire une plus value immobilière. La gestion de la copropriété pour lui est très secondaire. Ce qui compte c'est le profit. Le copropriétaire qui subit le sinistre va être obligé d'engager une procédure d'une part contre le syndic bénévole, mais en plus contre ce propriétaire, vu que les parties communes ont gravement été dégradées. Quand on pense qu'il y a une grande association de copropriétaires qui fait la promotion du syndic bénévole. Bravo.

ABUS N 137 du 30 janvier 2009
Syndic bénévole

Des copropriétaires viennent nous demander conseil, en vu de la nomination de l'un d'entre eux au poste de syndic bénévole.

Comment mettre en place la gestion du syndic bénévole.

Le décret de 1967 impose effectivement que soit notifié aux copropriétaires, en même temps que l'ordre du jour, le projet de contrat, de syndic lorsque l'assemblée est appelée à désigner le représentant légal du syndicat.

Toutefois on peut penser que cette exigence n'est requise que pour le syndic professionnel détenteur d'une carte professionnelle d'agrément et dont l'activité relève de la loi de janvier 70.

Il faut noter que la loi de 1970 n'est pas applicable au copropriétaire désigné comme syndic pour gérer l'immeuble, puisque par nature, il exerce cette activité à titre occasionnel et bénévole.

L'assemblée désigne le syndic bénévole, dans les formes prévues par la loi.

ABUS N296 du 30 Mai 2010

SYNDIC BENEVOLE REFUS DE PRESENTER LES COMPTES 2009 EN VU D'UN CONTROLE  REFUS DE METTRE A L'ORDRE DU JOUR LA NOMMINATION D'UN SYNDIC PROFESSIONNEL.

DRANCY 93 700 Un syndic bénévole sur une importante résidence de près de 300 logements refuse un contrôle de ces comptes de l'Année 2009, nous indique des copropriétaires. Il refuse aussi que des copropriétaires ce fasse assister par une personne de leur choix, en vu de procéder à la vérification de toutes les pièces comptables.

Un syndic bénévole, peut éventuellement être bien quand il a une gestion totalement transparente, et que tout copropriétaire, peut regarder ou passe son argent.

Début mai un huissier de Bobigny, lui fait sommation d'avoir à donner accès à ces comptes. Refus de ce syndic bénévole.

Il lui est aussi demandé à ce syndic bénévole de porter à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale, la nomination d'un syndic professionnel afin de le remplacer. Encore un nouveau refus.

Le montant des charges par trimestre pour un 4 pièces sans chauffage, et sans ascenseur est très supérieur à ceux des immeubles environnants avec chauffage et ascenseur.

Copropriétaires, votez contre ce syndic soi-disant bénévole, dont les charges de frais de personnel représente 40% du budget de l'année.

Un syndic professionnel ne pourra qu'être mieux.